Tag: Realestate

Total 10 Posts

អ្នកជំនាញប្រាប់ពីមូលហេតុចម្បងៗបីដែលអ្នករកស៊ីអចលនទ្រព្យមួយចំនួនទិញ-លក់ជាប់គាំង

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅជាងមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយ ដែលបានធ្វើឲ្យជីវភាពអ្នករកស៊ីក្នុងវិស័យនេះជាច្រើនបានកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់។ តម្លៃអចលនទ្រព្យស្ទើរគ្រប់ប្រភេទបានកើនឡើង ហើយសកម្មភាពទិញ-លក់ ក៏មានភាពមមាញឹក។ តែយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នករកស៊ីទិញ-លក់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនក៏ជួបប្រទះការជាប់គាំងដែរ ​ហើយបានប៉ះពាល់ដល់លំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។ នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ។​ នៅក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ជាមួយ Z1 News នៅថ្ងៃទី ២៩ មេសា ឆ្នាំ ២០២០នេះ លោក កាង សុធី ដែលជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Land Station បានបញ្ជាក់ថាការទិញលក់អចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងកន្លងមកគឺដោយសារមូលហេតុចម្បងៗ 3។ ខាងក្រោមនេះគឺជាមូលហេតុទាំងនោះ៖ 1​-

ទុនវិនិយោគពីបរទេសរាប់រយលានដុល្លារបានហូរចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ លំហូរទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសមកកម្ពុជាក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែមានកំណើនខ្ពស់កាលពីឆ្នាំមុន ដោយចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ 2019​ មានរហូតដល់ 437 លានដុល្លារ ។ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា។ ចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះមានការកើនឡើង 20 ភាគរយបើប្រៀបធាបនឹងទឹកប្រាក់វិនិយោគកាលពីឆ្នាំ 2018។ របាយការណ៍របស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាស្តីពីទិន្នន័យក្នុងប្រព័ន្ធ (ITRS) ដែលចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃ 27 មេសាឆ្នាំ 2020 បានបង្ហាញថា លំហូរទុនវិនិយោគផ្ទាល់បរទេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ (រួមបញ្ចូលនូវគ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងខុនដូ) នៅកម្ពុជាមានទឹកប្រាក់ 1 782 ប៊ីលានរៀល ( ជាង 437

ការវិវត្តន៍នៃបច្ចេកវិទ្យាកំពុងផ្លាស់ប្តូរដំណើរការវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ​ប្រ​ព័ន្ធ​បច្ចេ​ក​វិទ្យាកំពុង​​ដើរ​តួ​នាទី​កាន់​តែ​ខ្លាំង​លើ​​ប្រ​តិ​បត្តិ​ការ​ប្រ​ចាំ​ថ្ងៃ​ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលបានសម្រួលដល់ប្រតិបត្តិករ និងអ្នករកស៊ីក្នុងវិស័យនេះ ហើយបានបង្កើតឱកាសថ្មីៗជាច្រើនដល់ម្ចាស់ទ្រព្យ។ នេះ​បើ​​តាម​ការ​បញ្ជាក់​ពី​​អ្នក​ជំ​នាញក្នុង​វិ​ស័យ​អចលនទ្រព្យ។ លោក នាក់ សមសែន សហស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន RENTKH.COM ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាជួលអចលនទ្រព្យតាម វេបសាយ និង កម្មវិធីទូរស័ព្ទដៃ (Mobile App) បានឲ្យដឹងថា ការរីកចម្រើននៃបច្ចេកវិទ្យាបានដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនដែលធ្លាប់មានក្នុង​វិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលកន្លងមកការធ្វើប្រតិបត្តិការតាមបែបប្រពៃណីតែងត្រូវចំណាយពេលយូរ និងឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលច្រើន និងស្មុគ្រស្មាញ។ លោកបន្តថា តាមរយៈភាពទំនើបនៃបច្ចេកវិទ្យានាពេលនេះ សាធារណៈជនអាចជួលអចលនទ្រព្យដោយងាយស្រួលជាងមុន ហើយក្នុងនោះកម្មវិធីរបស់ RENTKH.COM គឺជាដំណោះស្រាយល្អមួយ ដោយសារជាមជ្ឈមណ្ឌលអនឡាញមួយប្រមូលផ្តុំដោយអ្នកដាក់អចលនទ្រព្យជួល និងអ្នកចង់ជួលអចលនទ្រព្យ។  

ក្រុមហ៊ុនម៉ៅការសាងសង់របស់កូរ៉េទទួលគម្រោងសាងសង់ផ្សារទំនើប អ៊ីអន3 នៅកម្ពុជា

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ក្រុមហ៊ុនម៉ៅការសាងសង់របស់កូរ៉េខាងត្បូង Hyundai Engineering ទើបបានឈ្នះការដេញថ្លៃលើគម្រោងសាងសង់​ផ្សារទំនើបអ៊ីអន 3 (AEON III) ដែលជាគម្រោងផ្សារទំនើបខ្នាតធំរបស់ជប៉ុននៅលើទឹកដីកម្ពុជា។ យោងតាមសេចក្តីរាយការណ៍របស់សារព័ត៌មានកូរ៉េ The Korea IT Times កាលពីថ្ងៃច័ន្ទ គម្រោង​ផ្សារទំនើបអ៊ីអន 3 (AEON III)​ មានទឹកប្រាក់ ១៦៥ លាន​ដុល្លារ ហើយនឹងត្រូវសាងសង់អគារផ្សារទំនើបកម្ពស់ ៥ជាន់ មានផ្ទៃក្រលាសរុប ១៧០ ០០០ ម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោងនេះអាចត្រូវការរយៈពេលសាងសង់ ២៧

គម្រោងអគារខ្ពស់ៗជាងគេ ៦ កំពុងកែប្រែមុខមាត់ខណ្ឌជ្រោយចង្វារ

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ខណ្ឌជ្រោយចង្វារកំពុងមានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ដោយប្រែប្រួលពីតំបន់លំនៅឋានលក្ខណៈប្រពៃណី និងអាជីវកម្មលក្ខណៈគ្រួសារ ទៅជាតំបន់ប្រមូលផ្តុំដោយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ។ ជាតំបន់ដែលមានទន្លេធំៗពីរនៅអមសងខាងគឺទន្លេមេគង្គ និងទន្លេសាប អ្នកដំណើរពីកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញអាចភ្ជាប់ដំណើរទៅខណ្ឌជ្រោយចង្វារតាមស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-ជប៉ុន ហើយធ្វើដំណើរពីជ្រោយចង្វារមកកណ្តាលរាជធានីវិញតាម ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-ចិន។ ស្របពេលគម្រោងអគារខ្ពស់ៗជាច្រើនចេញរូបរាងកាន់តែខ្ពស់ត្រដែតឡើង គម្រោងអគារខ្ពស់ៗ ៦ នៅខណ្ឌជ្រោយចង្វារដែលនឹងបញ្ចាប់ការសាងសង់ដើម្បីប្រតិបត្តិការនាពេលឆាប់ៗខាងមុខ។ នេះបើយោងតាមលោក ម៉ែន វិជ្ជាការ ប្រធានសាខាក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding ប្រចាំខណ្ឌជ្រោយចង្វារ។ ខាងក្រោមនេះជាគម្រោងអគារខ្ពស់ៗជាងគេទាំង ៦៖   1 – គម្រោងអគារខុនដូ និងការិយាល័យ

អ្នកជំនាញបង្ហាញគន្លឹះកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីលក់ចេញបានលឿននិងស្របតាមទីផ្សារ

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ការកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវអាចជារឿងស្មុគ្រស្មាញមួយសម្រាប់ម្ចាស់ទ្រព្យ ព្រោះថាប្រសិន​បើការកំណត់ក្នុងតម្លៃលើសទីផ្សារអ្នកទិញអាចមិនចាប់អារម្មណ៍ ស្របពេលការដាក់លក់ក្រោមទីផ្សារពេក ធ្វើឲ្យម្ចាស់ទ្រព្យប្រឈមនឹងការខាតបង់។ លោក វ៉ា វីរៈ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Fortuna ដែលជាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិបានលើកឡើងថា លទ្ធភាពនៃការលក់ចេញរបស់អចលនទ្រព្យបានខ្ពស់ ឬទាបតែងមាននិន្នាការ​ផ្ទុយគ្នានឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់លក់។ លោកថ្លែងថា៖«ជាទូទៅ នៅពេលដែលយើងដាក់តម្លៃស្មើរទីផ្សារ លទ្ធភាពនៃការលក់បានមានប្រហែល ៦០ ភាគរយ។ បើយើងកាត់ថ្លៃក្រោមទីផ្សារ ១០ ភាគរយ យើងអាចមានលទ្ធភាពលក់ចេញបាន ៧៥ ភាគរយ ហើយបើយើងដាក់តម្លៃលក់ក្រោមទីផ្សារ ១៥ ភាគរយ យើងអាចមានលទ្ធភាពលក់ចេញបាន

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យថ្មីមួយរបស់អាមេរិកចាប់ផ្តើមដំណើរការដែលបង្ហាញពីភាពរឹងមាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យថ្មីមួយឈ្មោះថា Coldwell Banker Cambodia ដែលជាក្រុមហ៊ុនលំដាប់ពិភពលោកមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងសម្ពោធដំណើរការជាផ្លូវការនៅកម្ពុជា នៅចុងឆមាសទីមួយឆ្នាំនេះ ដោយផ្តោតឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម (Commercial Real Estate) ដូចជាអគារការិយាល័យ ផ្សារទំនើប និងហាងលក់រាយ។ ក្រុមហ៊ុន Coldwell Banker Cambodia បានចាប់ផ្តើមដំណើរការបឋមកាលពីខែមុន​ និងកំពុងមានប្រតិបត្តិការយ៉ាងរលូន។ នេះបើយោងតាមការបញ្ជាក់ពីតំណាងក្រុមហ៊ុន។   លោក កាង សុធី សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Coldwell Banker Cambodia បានលើកឡើង​ថា

ក្រុមហ៊ុនកម្ពុជា និងអាមេរិក ចាប់ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលផ្ទុក និងវិភាគទិន្នន័យអចលនទ្រព្យខ្នាតធំនៅកម្ពុជា

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ក្រុមហ៊ុន Z1 Data Co., LTD (Cambodia) ដែលជាក្រុមហ៊ុនឯកទេសខាងប្រើប្រាស់បញ្ញាសិប្បនិម្មិត Artificial Intelligence (AI) ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងវិភាគទិន្នន័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅថ្ងៃពុធទី១១ ខែមីនាឆ្នាំ ២០២០ បានចុះអនុស្សារណៈយោគយល់គ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុន The​ DevMasters ដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកដើម្បីសហការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធផ្ទុកទិន្នន័យខ្នាតធំមួយសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមហ៊ុន The DevMasters គឺជាក្រុមហ៊ុនមានឯកទេសខាងប្រឹក្សា និងបណ្តុះបណ្តាលការប្រើប្រាស់បញ្ញាសិប្បនិម្មិត Artificial Intelligence (AI) ដើម្បីវិភាគទិន្នន័យ ដែលបានជួយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍កម្មវិធីទិន្នន័យពាណិជ្ជកម្មឲ្យឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែង។ អនុស្សារណៈយោគយល់នេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយលោក

ខណ្ឌទួលគោក៖ ពីតំបន់លំនៅឋាន មកជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏លេចធ្លោ (មានវីឌីអូ)

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ខណ្ឌទួល​គោកកំ​ពុង​​​ប្រែ​ខ្លួនយ៉ាង​លឿនរហ័ស​​ពី​តំ​បន់​សម្រាប់តែ​​រស់​នៅ ​មក​ជា​តំ​បន់​សម្រាប់ធ្វើ​ពាណិជ្ជ​កម្ម​​ ដែលបាន​​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដី​តំ​បន់​នេះ​កើន​ឡើងគួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់​នៅ​ពីរ​ទៅ​បី​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ។ នេះ​បើ​យោង​តាម​អ្នក​ជំ​នាញ​ក្នុង​វិ​ស័យ​​​អចលនទ្រព្យ។ លោក​ស្រី ហ្រែ្គ​ស រចនី​ហ្វុង ​អគ្គនាយិកា​ក្រុម​ហ៊ុន​ Century 21 Cambodia ដែល​ជា​ក្រុម​ហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​មួយ​មាន​ម៉ាក​យី​ហោ​ដើម​ពី​សហរដ្ឋ​អាមេរិក បាន​លើក​ឡើង​ថា​​ខណ្ឌ​ទួល​គោក​កំពុង​តែ​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ខ្លួន​យ៉ាង​លឿន​ដោយ​មានអគារ​​ពាណិជ្ជ​កម្មកាន់​តែ​ច្រើន​ ហើយ​តម្លៃ​ដី​ធ្លី​ក៏​កាន់​តែ​ខ្ពស់។​ យោង​តាម​លោក​ស្រី​ រចនី​ហ្វុង​ តំ​បន់​ខ្លះ​នៅ​ខណ្ឌ​ទួល​គោកដែល​កាល​ពី​មុន តម្លៃ​ដី​ជា​មធ្យមមាន​ត្រឹម ១ ៧០០ ដុល្លារក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​ បាន​ឡើង​ដល់​៣ ០០០ ដុល្លារនា​ពេល​នេះ។​ លោក​ស្រី​ថ្លែង​ថា៖​«​កាល​ពី​បី​ បួន​ឆ្នាំ​មុន ខណ្ឌទួល​គោក​ផ្តោត​លើ​តំបន់​លំនៅ​ឋានដល់​ទៅ ៨០ ភាគរយ

មហាគ្រួសារ Century 21 Cambodia រៀបចំសន្និបាតប្រចាំឆ្នាំ

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ដោយ ហ៊ គីមសាយ ភ្នំពេញ​៖ ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​ Century 21 Cambodia ​កាលពី​​​ថ្ងៃចន្ទ​​ទី​ ៩ ខែ​ធ្នូ​ ឆ្នាំ​២០១៩នេះ បាន​រៀប​ចំ​​សន្និ​បាត​​ប្រ​ចាំ​ឆ្នាំ​​​លើក​ទី​ ២ នៃ​គ្រួ​សារ​ Century 21 ប្រ​ចាំ​កម្ពុជា​ដោយ​​មាន​អ្នក​ចូល​រួមជាង ៧០០ នាក់ និងមាន​ការ​​ផ្តល់ពាន​​រង្វាន់​ដ៏​​សម្បូរ​បែបដល់​​សមាជិករួម​គ្រួសា​រ​។ ព្រឹត្តិ​​ការ​ណ៍​​ប្រ​ចាំ​ឆ្នាំ​លើក​ទី​២​នេះ​ត្រូវ​បាន​រៀប​ចំ​ឡើង​កាន់​តែធំ​ជាង​មុន ហើយ​​​​​​​វត្ត​មាន​អ្នក​ចូល​រួម​គឺ​មាន​ទាំង​​​ពី​​​សមាជិក​គ្រួសារ​ Century 21 នៅ​កម្ពុជា​ទាំង ២៣ ក្រុម​ហ៊ុន និង​ពី​​​សមាជិក​គ្រួសារ Century