Category: Z1App

Total 12 Posts

ចំណុចគន្លឹះ៥ ជួយឲ្យការដាក់ថ្លៃអចលនទ្រព្យស្រួលលក់ចេញ ឬទិញចូលមានឱកាសចំណេញខ្ពស់

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

រឿងសំខាន់បំផុតដើម្បីធ្វើឲ្យប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យមានឱកាសចំណេញខ្ពស់ គឺការកំណត់ថ្លៃឲ្យបានត្រឹមត្រូវទាំងពេលលក់ចេញ និងពេលទិញចូល។ ដើម្បីជាមូលដ្ឋានក្នុងការពិចារណាសម្រាប់កំណត់ថ្លៃទិញ-លក់អចលនទ្រព្យឲ្យបានត្រឹមត្រូវ អ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យជោគជ័យតែងអនុវត្តន៍កត្តាគន្លឹះ ៥ ដូចខាងក្រោម៖ ១) តាមដានព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ចនិ​ងអចលនទ្រព្យ៖  ការតាមដានព្រឹត្តិការណ៍នានាដែលទាក់ទងនឹងបច្ចុប្បន្នភាពសេដ្ឋកិច្ច ឬគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាល សុទ្ធសឹងជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់ធ្វើឲ្យការសម្រេចចិត្តទិញ ឬ លក់អចលនទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវ។ ជាឧទារហរណ៍ ព័ត៌មានដែលថាកម្ពុជានឹងមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អវិញនៅឆ្នាំ ២០២១ខាងមុខ គឺជានិន្នាការល្អមួយដែលអាចមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ផ្សេងទៀតដូចជា ការប្រកាសរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ ១០ តភ្ជាប់ពីស្រុកសំឡូត ខេត្តបាត់ដំបង ឆ្លងកាត់ស្រុកវាលវែងខេត្តពោធិ៍សាត់ ហើយឆ្ពោះទៅខេត្តកោះកុង សុទ្ធសឹងជាព័ត៌មានសំខាន់ហើយជាមូលដ្ឋានដ៏ល្អសម្រាប់ការស្វែងយល់ពីការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជុំវិញ។ ២) អង្កេតពីកំណើនតម្រូវការ៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែបន្តមានកំណើនល្អជាពិសេស​តម្រូវការលំនៅឋាន។

តម្រូវការទីតាំងការិយាល័យទំនើបបន្តកើនឡើងដោយសារការយល់ឃើញថ្មីរបស់ពាណិជ្ជករ

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ តម្រូវការទីតាំងការិយាល័យទំនើបនឹងបន្តកើនឡើងខ្លាំងនាពេលខាងមុខ ដោយសារកំណើនសកម្មភាពពាណិជ្ជ​កម្ម និងការផ្លាស់ប្តូរការយល់ឃើញរបស់ពាណិជ្ជករទៅលើអត្ថប្រយោជន៍នៃអគារការិយាល័យស្តង់ដារ។   លោក Crispian Knowles អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅក្រុមហ៊ុន Coldwell Banker Cambodia បានលើកឡើង​ថា តម្រូវការទីតាំងការិយាល័យទំនើបនឹងបន្តកើនឡើងខ្លាំងនាពេលខាងមុខ ដោយបានរួមចំណែកពីការបន្តរីកចម្រើននៃសកម្មភាពពាណិជ្ជ​កម្មពីក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក និងបរទេសដែលចូលមកដាក់ទីតាំងនៅភ្នំពេញ។ លោកបន្តថា ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងធ្វើអាជីវកម្មពីផ្ទះល្វែង និង ផ្ទះវីឡា មកកាន់អគារការិយាល័យទំនើបក៏បន្តកើនឡើងផងដែរ ដែលកត្តានេះនឹងជំរុញកំណើនតម្រូវការការិយាល័យទំនើបនេះជាបន្តបន្ទាប់ទៀត។ លោកថ្លែងថា៖«យើងសង្កេតឃើញថាក្រុមហ៊ុនជួលទីតាំងធ្វើការិយាល័យបានប្តូរពីការត្រូវការផ្ទះល្វែង ឬ ផ្ទះវីឡាដើម្បីរៀបជាកន្លែងធ្វើការ មកដាក់ទីតាំងការិយាល័យនៅអគារពាណិជ្ជកម្មវិញ»។ លោកបន្តថា៖«យើងឃើញមានការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការទីតាំងធ្វើការិយាល័យពីទីតាំងធូរថ្លៃពីអគារកម្រិត C មកដាក់ទីតាំងនៅអគារកម្រិត A

ភាពបត់បែន និងការទទួលបានទំនុកចិត្តបានធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុន វី ត្រាស់ បន្តភាពឈានមុខលើទីផ្សារ

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ក្រុមហ៊ុន វី ត្រាស់ អឹព្រេហ្សល ខូអិលធីឌី បានធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយភាពបត់បែនមួយកាលពីឆ្នាំ ២០១៥ ហើយបានធ្វើឲ្យប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុនកាន់តែមមាញឹក និងទទួលការរីកចម្រើនរហូតមកទល់ពេលនេះ។ ផ្តើមប្រតិបត្តិការដំបូងនៅឆ្នាំ ២០១០ ការផ្តល់សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ វី ត្រាស់ អឹព្រេហ្សល ខូអិលធីឌី នាពេលនោះគឺតម្រង់ឈ្មោះទៅរកក្រុមហ៊ុនដែលមានបំណងបោះផ្សាយលក់មូលបត្រជាសារធារណៈជាលើកដំបូង (IPO) នៅលើផ្សារភាគហ៊ុនកម្ពុជា (CSX)។ នាពេលនោះ ផ្សារភាគហ៊ុនកម្ពុជា (CSX) បានបើកដំណើរការលើកដំបូងជាប្រវត្តិសាស្រ្ត ហើយមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានបង្ហាញឆន្ទៈកៀងគរដើមទុនពីផ្សារនេះតាមរយៈការបោះផ្សាយលក់ភាគហ៊ុន។ ប៉ុន្តែដំណើរការផ្សារមូលបត្រដែលថ្មីស្រឡាងនៅកម្ពុជាមិនទាន់មានភាពសកម្មភ្លាមៗនោះទេ​ ហើយក្រុម​ហ៊ុនឡើងផ្សារហ៊ុនក៏មិនមានច្រើន។ 

ចំនួនផ្ទះនៅខណ្ឌច្បារអំពៅនឹងកើនឡើង 3 ដងនៅ 10 ឆ្នាំខាងមុខទៀត

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ខណ្ឌច្បារអំពៅនឹងនៅតែជាតំបន់សក្តានុពលក្នុងការទាក់ទាញគម្រោងសំណង់លំនៅឋាន ហើយស្ថាប័នជំនាញរំពឹងថាចំនួនផ្ទះសរុបនៅខណ្ឌនេះនឹងកើនដល់ជាង ៤៥ ០០០ ខ្នងនៅឆ្នាំ ២០៣០ ខាងមុខ។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ ភ្នំពេញឆ្នាំ ២០៣០ របស់ក្រុមហ៊ុន V Trust Appraisal។ ចំនួននេះបង្ហាញពីការកើនឡើង ៣ ដងពីចំនួន ១៤ ៥០០ ខ្នងកាលពីដំណាច់ឆ្នាំ ២០១៨។   របាយការណ៍ ភ្នំពេញឆ្នាំ ២០៣០ ដែលបានពិនិត្យមើលពីអនុវិស័យសំខាន់ៗ ១០ នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ បានបង្ហាញថា

នេះជាមូលហេតុដែលសេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជួយបង្កើនអត្ថប្រយោជន៍

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺជាដំណើនៃការកំណត់តម្លៃទ្រព្យឲ្យស្របតាមទីផ្សារសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ដូចជា ដីធ្លី ផ្ទះសម្បែង ជំនួញ ឬអគារពាណិជ្ជកម្មជាដើម។ ការវាយតម្លៃទ្រព្យឲ្យបានទាន់ពេលវេលា គឺជាកត្តាសំខាន់ ហើយការទទួលសេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវពីអ្នកជំនាញបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការទទួលប្រយោជន៍ជាអតិបរមាពីតម្លៃទ្រព្យ។ នេះ​បើយោងតាមលោក ភិន សុធារ ដែលជានាយកផ្នែកវាយតម្លៃអចលន​ទ្រព្យ​នៃក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal Co., Ltd។ លោក សុធារ បានបង្ហាញពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការទទួលបានសេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យពីក្រុមហ៊ុនជំនាញដូចខាងក្រោម៖ 1 – ងាយកំណត់ថ្លៃលក់ និងងាយស្រួលសម្រេចចិត្តទិញ៖ ការដឹងពីតម្លៃទ្រព្យជាក់លាក់ដោយមានការបញ្ជាក់ពីក្រុមហ៊ុនជំនាញ ផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ម្ចាស់ទ្រព្យក្នុងការកំណត់ថ្លៃលក់ ហើយមានឱកាសលក់ចេញបានលឿន។ អចលនទ្រព្យ ដែលមានការវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវផ្តល់ឲ្យម្ចាស់ទ្រព្យ

គួរទិញផ្ទះប្រភេទណាដើម្បីបានចំណេញលឿនរវាងផ្ទះលំនៅឋាន ផ្ទះអាជីវកម្ម និង ខុនដូ?

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ផ្ទះគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយក្នុងចំណោមប្រភេទអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗជាច្រើន ហើយការទិញលក់ផ្ទះដើម្បីបានចំណេញបានក្លាយជារបរដ៏ពេញនិយមមួយសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជា។ ស្របពេលការសាងសង់ផ្ទះកាន់តែមានច្រើនបែបសណ្ឋានជាងមុនដូចជាផ្ទះលំនៅឋាន ផ្ទះអាជីវកម្ម និង ខុនដូ អ្នកទិញ-លក់ផ្ទះដើម្បីបានចំណេញប្រឈមភាពស្មុកស្មាញជាងមុន ហើយត្រូវជ្រើសរើសការទិញប្រភេទណាដែលមានសក្តានុពលទីផ្សារ។ លោក ឡុង គីមសួរ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Advanced Property បានពន្យល់ពីអត្ថប្រយោជន៍ និងភាពពិសេសផ្សេងៗគ្នានៃផ្ទះទាំងបីប្រភេទ និងផ្តល់ការជ្រើសរើសដូចខាងក្រោម៖ ១. ផ្ទះបែបលំនៅឋាន៖ យោងតាមលោក គីមសួរប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរភាគច្រើននាពេលនេះ នៅតែចូលចិត្តទិញជាប្រភេទផ្ទះលំនៅឋានសម្រាប់រស់នៅ ព្រោះមានភាពងាយស្រួល និងស្ថិតនៅតំបន់ស្ងាត់។ ផ្ទះប្រភេទនេះមិនអំណោយផលសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មនោះទេ ហើយអាចប្រើបានតែមុខងារមួយគឺសម្រាប់រស់នៅ។ អ្នកទិញបន្តមិនសូវហ៊ានឲ្យតម្លៃខ្ពស់នោះទេ

ផ្លូវល្បឿនលឿនដំបូងគេនៅកម្ពុជានឹងបញ្ចប់ការសាងសង់មុនកាលកំណត់

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ផ្លូវល្បឿនលឿន (Expressway ) ភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ នឹងអាចបញ្ចប់ការសាងសង់មុនកាលកំណត់ ហើយគ្រោងដាក់ឲ្យដំណើរការនៅចុងឆ្នាំ ២០២២ ខាងមុខ ។ នេះបើយោងតាមសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន។ ផ្លូវល្បឿនលឿន (Expressway) ដំបូងគេនៅកម្ពុជានេះមានចម្ងាយ ១៩០ គីឡូម៉ែត្រ ត្រូវបានបើកការដ្ឋានសាងសង់កាលពីខែមីនាឆ្នាំ ២០១៩ ហើយកាលកំណត់ដំបូងសម្រាប់ដំណើរការផ្លូវល្បឿនលឿននេះគឺឆ្នាំ ២០២៣។ យោងតាមសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូននៅថ្ងៃទី ១៩ ឧសភានេះបញ្ជាក់ថា ការសាងសង់គិតត្រឹមដំណាច់ខែមេសាឆ្នាំ ២០២០ សម្រេចបាន ២០,៦៥

អ្នកជំនាញប្រាប់ពីមូលហេតុចម្បងៗបីដែលអ្នករកស៊ីអចលនទ្រព្យមួយចំនួនទិញ-លក់ជាប់គាំង

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅជាងមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយ ដែលបានធ្វើឲ្យជីវភាពអ្នករកស៊ីក្នុងវិស័យនេះជាច្រើនបានកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់។ តម្លៃអចលនទ្រព្យស្ទើរគ្រប់ប្រភេទបានកើនឡើង ហើយសកម្មភាពទិញ-លក់ ក៏មានភាពមមាញឹក។ តែយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នករកស៊ីទិញ-លក់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនក៏ជួបប្រទះការជាប់គាំងដែរ ​ហើយបានប៉ះពាល់ដល់លំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។ នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ។​ នៅក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ជាមួយ Z1 News នៅថ្ងៃទី ២៩ មេសា ឆ្នាំ ២០២០នេះ លោក កាង សុធី ដែលជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Land Station បានបញ្ជាក់ថាការទិញលក់អចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងកន្លងមកគឺដោយសារមូលហេតុចម្បងៗ 3។ ខាងក្រោមនេះគឺជាមូលហេតុទាំងនោះ៖ 1​-

ទុនវិនិយោគពីបរទេសរាប់រយលានដុល្លារបានហូរចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ លំហូរទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសមកកម្ពុជាក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែមានកំណើនខ្ពស់កាលពីឆ្នាំមុន ដោយចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ 2019​ មានរហូតដល់ 437 លានដុល្លារ ។ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា។ ចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះមានការកើនឡើង 20 ភាគរយបើប្រៀបធាបនឹងទឹកប្រាក់វិនិយោគកាលពីឆ្នាំ 2018។ របាយការណ៍របស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាស្តីពីទិន្នន័យក្នុងប្រព័ន្ធ (ITRS) ដែលចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃ 27 មេសាឆ្នាំ 2020 បានបង្ហាញថា លំហូរទុនវិនិយោគផ្ទាល់បរទេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ (រួមបញ្ចូលនូវគ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងខុនដូ) នៅកម្ពុជាមានទឹកប្រាក់ 1 782 ប៊ីលានរៀល ( ជាង 437

ការវិវត្តន៍នៃបច្ចេកវិទ្យាកំពុងផ្លាស់ប្តូរដំណើរការវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ​ប្រ​ព័ន្ធ​បច្ចេ​ក​វិទ្យាកំពុង​​ដើរ​តួ​នាទី​កាន់​តែ​ខ្លាំង​លើ​​ប្រ​តិ​បត្តិ​ការ​ប្រ​ចាំ​ថ្ងៃ​ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលបានសម្រួលដល់ប្រតិបត្តិករ និងអ្នករកស៊ីក្នុងវិស័យនេះ ហើយបានបង្កើតឱកាសថ្មីៗជាច្រើនដល់ម្ចាស់ទ្រព្យ។ នេះ​បើ​​តាម​ការ​បញ្ជាក់​ពី​​អ្នក​ជំ​នាញក្នុង​វិ​ស័យ​អចលនទ្រព្យ។ លោក នាក់ សមសែន សហស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន RENTKH.COM ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាជួលអចលនទ្រព្យតាម វេបសាយ និង កម្មវិធីទូរស័ព្ទដៃ (Mobile App) បានឲ្យដឹងថា ការរីកចម្រើននៃបច្ចេកវិទ្យាបានដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនដែលធ្លាប់មានក្នុង​វិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលកន្លងមកការធ្វើប្រតិបត្តិការតាមបែបប្រពៃណីតែងត្រូវចំណាយពេលយូរ និងឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលច្រើន និងស្មុគ្រស្មាញ។ លោកបន្តថា តាមរយៈភាពទំនើបនៃបច្ចេកវិទ្យានាពេលនេះ សាធារណៈជនអាចជួលអចលនទ្រព្យដោយងាយស្រួលជាងមុន ហើយក្នុងនោះកម្មវិធីរបស់ RENTKH.COM គឺជាដំណោះស្រាយល្អមួយ ដោយសារជាមជ្ឈមណ្ឌលអនឡាញមួយប្រមូលផ្តុំដោយអ្នកដាក់អចលនទ្រព្យជួល និងអ្នកចង់ជួលអចលនទ្រព្យ។