Category: អចលនវត្ថុ

Total 164 Posts

សរុបព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗប្រចាំសបា្តហ៍

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

របាយការណ៍ថ្មី៖ អាជីវកម្មវិស័យលក់រាយនឹងងើបឡើងវិញទាំងស្រុងនៅឆ្នាំ២០២១ របាយការណ៍ថ្មីមួយរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បង្ហាញថា អាជីវកម្មក្នុងវិស័យលក់រាយនៅកម្ពុជាកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរស្ទើរតែវិលទៅរកសភាពដើមវិញហើយគិតមកទល់ពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញទាំងស្រុងនៅឆ្នាំ២០២១។ ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យលក់រាយនេះ នឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការនៃការជួលទីតាំងប្រកបអាជីវកម្មមានកំណើនល្អឡើងវិញផងដែរ។  អានបន្ថែម z1news.net ​ កិច្ចព្រមព្រៀងRCEP នឹងបង្កើនចំនួនរោងចក្រឧស្សាហកម្មនៅកម្ពុជា​ យោងតាម​ការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ធុរកិច្ច Dezan Shira & Associates ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហុង​ កុង បានឱ្យដឹងថា កម្ពុជានឹងក្លាយជាទិសដៅកាន់តែទាក់ទាញសម្រាប់គម្រោងរោងចក្រឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសឧស្សាហកម្មកាត់ដេរសម្លៀបំពាក់ ដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូសេដ្ឋកិច្ចគ្រប់ជ្រុងជ្រោយតំបន់ (RCEP)​ ព្រោះកម្លាំងពលកម្មនៅទាប បើធៀបនឹងបណ្តាប្រទេសផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ អានបន្ថែម

ពេលផែនការមេនេះដាក់ឲ្យអនុវត្ត ខេត្តមណ្ឌលគិរីនឹងមានទីក្រុងពហុបំណងដ៏គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានដាក់ផែនការអភិវឌ្ឍ​ក្រុងសែនមនោរម្យក្នុងខេត្តមណ្ឌលគិរី ប្រែក្លាយទៅជាតំបន់អភិ​វឌ្ឍន៍ពហុបំណង ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹង​កំណើននៃការមកដល់របស់ភ្ញៀវទេសចរណ៍នាពេលអនាគត។ នេះបើតាមផែនការអភិវឌ្ឍរបស់ក្រសួងទេសចរណ៍។ សេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានរបស់ក្រសួងទេសចរណ៍ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី២៦ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ បានឲ្យដឹងថា ក្រុងសែន​មនោរម្យ​ឋិតនៅក្នុងចំណោមប៉ូលទេសចរណ៍ធំៗទាំង៦កន្លែងក្នុងខេត្តមណ្ឌលគិរី ដែលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងផែនការមេអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ឆ្នាំ២០២០-២០៣៥ របស់ខេត្តនៅភូមិភាគឦសានមួយនេះ។ ឯកឧត្តម ថោង​ ខុន រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងទេសចរណ៍ បានថ្លែងថា៖ «តាមរយៈផែនការមេអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍នេះនឹងជួយជំរុញវិស័យទេសចរណ៍ខេត្តមណ្ឌលគិរីឱ្យកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ដោយរំពឹងថាខេត្តនេះអាចទទួលស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិប្រមាណ៩០ម៉ឺន​នាក់ និងភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក២លាននាក់នៅត្រឹម​ឆ្នាំ២០៣៥»។​ ឯកឧត្តមបានគូសបញ្ជាក់ថា ដើម្បីឈានទៅសម្រេចគោលដៅនេះ ប៉ូលទេសចរណ៍ធំៗចំនួន៦ ត្រូវបានបែងចែកទៅតាមទីតាំងភូមិសាស្ត្រ និងសក្ដានុពលផ្សេងគ្នាៗ​ដូចជា៖ តំបន់ក្រុងសែនមនោរម្យ នឹងអភិវឌ្ឍទៅជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ពហុបំណង ដែលមានសកម្មភាពកម្សាន្តផ្សេងៗមានលក្ខណៈសម្បូរបែប តំបន់អាកាសយានដ្ឋានមណ្ឌលគិរីឋិតក្នុងស្រុកអូររាំង​ នឹងត្រូវអភិវឌ្ឍជាទីក្រុងរណបនៃក្រុងសែនមនោរម្យ

អ្នកជំនាញប្រាប់ពីប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលប៉ះពាល់ និងមិនសូវប៉ះពាល់នៅឆ្នាំ២០២០នេះ

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ ប្រិតិបត្តិការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម២លានដុល្លារនៅតែបន្តមានដំណើរការធម្មតានៅឆ្នាំ ២០២០នេះដោយសារការគាំទ្រដោយតម្រូវការពីអតិថិជនក្នុងស្រុក តែអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពី២លានដុល្លារជួបការធ្លាក់ចុះ។ នេះបើតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ។ ថ្លែងក្នុងបទសម្ភាសន៍មួយជាមួយការសែតភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃ ពុធ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ លោក Richard W. Davidson ដែល​ទើប​ត្រូវបាន​តែងតាំង​​ជា​ប្រធាន​ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់​ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia​ បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ​លើស ២​ លានដុល្លារជាទីផ្សារដែលមានអតិថិជនភាគច្រើនជាជនបរទេស ហើយអតិថិជនគោលដៅនេះបានថមថយវត្តមាននៅកម្ពុជាដោយសារវិធានការប្រុងប្រយ័ត្នមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការបង្ការជំងឺកូវីដ១៩។ លោកបន្តថា កត្តានេះបានធ្វើឲ្យសកម្មភាពជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើ២ លានដុល្លារមានការថមថយគួរឲ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំ ២០២០ នេះ។ លោកថ្លែងថា៖ «ប្រជាជនកម្ពុជាដែលមានសាចប្រាក់ច្រើនក្នុងដៃ ពួកគាត់បន្តទិញចូលនាពេលនេះ

ចៀសវាងលក់អចលនទ្រព្យខុស និងទិញចូលកប់ដើម គួរដឹងពីចំណុចសំខាន់ទាំងនេះ

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ការទិញអចលនទ្រព្យមិនស្របតាមតម្រូវការទីផ្សារ ឬទិញក្នុងតម្លៃ​ខ្ពស់ជាងទីផ្សារ នឹងបង្កការលំបាកដល់ការលក់ចេញវិញ ឬមានឱកាសចំណេញទាប។ សម្រាប់ម្ចាស់ទ្រព្យក៏ដូចគ្នា ការដាក់លក់អចលនទ្រព្យមិនត្រឹមត្រូវនឹងធ្វើឲ្យការលក់ចេញមិនអាចសម្រេចបាន ឬ អាចប្រឈមការខាតបង់។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ លោកអ្នកគួរអ្នកស្វែងយល់ពីចំណុចសំខាន់ៗបួនដូចខាងក្រោម៖ ១) គោលបំណង៖ លោកអ្នកគួរកំណត់ពីគោលបំណងនៃការទិញអចលនទ្រព្យនោះ ថាតើក្នុងបំណងដើម្បីរស់នៅ, ប្រកបអាជីវកម្ម, ទិញដើម្បីដាក់ជួលដែលអាចបង្កើតបានជាលំហូរសាច់ប្រាក់ទៀងទាត់ ឬមួយទិញទុកដើម្បីយកចំណេញ ពេលដែលអចលនទ្រព្យនោះឡើងថ្លៃ។ ការមានគោលបំណងច្បាស់លាស់ ជួយឲ្យការទិញអចលនទ្រព្យឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ២) ទីតាំងសក្តានុពល៖ នៅពេលដែលទិញអចលនទ្រព្យ គេតែងចាត់ទុកទីតាំងជាកត្តាចំបាច់មួយមិនអាចមើលរំលង ព្រោះតម្លៃគឺ​អាស្រ័យលើទីតាំងសក្តានុពល។ ជាទូទៅ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលើកទឹកចិត្តពិចារណាលើទីតាំងណាដែលឋិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវធំ ឬទីតាំងដែលនឹងឆាប់មានការអភិវឌ្ឍ ព្រោះតម្លៃទ្រព្យវាប្រែប្រួលទៅតាមល្បឿននៃការរីកចម្រើនក្នុងទីតាំងភូមិសាស្រ្តនោះ។ ៣)

ថៃផ្តល់ទិដ្ឋាការស្នាក់នៅឥតគិតថ្លៃ 5 ឆ្នាំដល់ជនបរទេសដែលទិញខុនដូរចាប់ពី ៣៣ម៉ឺនដុល្លារឡើង

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

រដ្ឋាភិបាលថៃនឹងផ្តល់ទិដ្ឋាការស្នាក់នៅរយៈពេល៥ឆ្នាំដោយឥតគិតថ្លៃ​ដល់ជន​បរទេសណាដែលទិញខុនដូ ឬ អាផាតមិន ដែលមានតម្លៃចាប់ពី១០ លានបាត (ជាង៣៣ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក) ឡើងទៅ។ នេះបើតាមសេចក្តីរាយការណ៍របស់សារព័ត៌មាន Asian Nikkei Review។ សេចក្តីរាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី ២៤ ខែ វិច្ឆិកា បានឱ្យដឹងថា រដ្ឋាភិបាលថៃបានអនុម័តកម្មវិធីនេះ កាលពីដើមខែ វិច្ឆិកា ដើម្បីជាយុទ្ធសាស្រ្តទាក់ទាញអ្នកទិញអចលនទ្រព្យក្រៅប្រទេស និងដើម្បីបង្កើនប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ក្នុងទីផ្សារប្រទេសថៃដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ​ដោយសារកូវីដ-១៩។ នៅថៃ ជនជាតិបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យទិញអចលនទ្រព្យដីធ្លីបានទេ ប៉ុន្តែអាចទិញខុនដូ ឬអាផាតមិនបាន ដែលស្រដៀងគ្នានឹងច្បាប់នៅកម្ពុជាដែរ។ លោក Somchai Soongswang ប្រធានអង្គភាព​ផ្តល់សេវាកម្មទិដ្ឋាការស្នាក់នៅប្រចាំប្រទេសថៃ

កិច្ចព្រមព្រៀងRCEP នឹងបង្កើនចំនួនរោងចក្រឧស្សាហកម្មនៅកម្ពុជា

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖ កម្ពុជានឹងក្លាយជាទិសដៅកាន់តែទាក់ទាញសម្រាប់គម្រោងរោងចក្រឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសកាត់ដេរ ដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូសេដ្ឋកិច្ចគ្រប់ជ្រុងជ្រោយតំបន់ (RCEP)។ នេះបើយោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ធុរកិច្ច Dezan Shira & Associates។ Dezan Shira & Associates ជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រឹក្សា​យោបល់លើការវិនិយោគផ្ទាល់បរទេសក្នុងតំបន់អាស៊ីដែលមានមូលដ្ឋាននៅក្រុង ហុង កុង ចេញផ្សាយអត្ថបទស្រាវជ្រាវមួយទាក់ទងនឹង RCEP នេះកាលពីសប្តាហ៍មុន បានឱ្យដឹងថា កិច្ចព្រៀព្រៀងនេះនឹងជួយបង្កើនការវិនិយោគលើវិស័យកម្មន្តសាលជាពិសេសកាត់ដេរម្លៀកបំពាក់នៅប្រទេសទាំងបីរួមមាន​ កម្ពុជា មីយ៉ាន់ម៉ា​ និងឡាវ​ ព្រោះកម្លាំងពលកម្មនៅទាប បើធៀបនឹងបណ្តាប្រទេសផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ ក្រុមអ្នកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុននេះបាននិយាយថា៖ «កម្ពុជា មីយ៉ាន់មារ​

មហាសេដ្ឋី ៣រូបនេះ ជាអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យខ្លាំងជាងគេក្នុងឆ្នាំ២០២០

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

វិស័យអចលនទ្រព្យជាមុខរបរសក្តានុពលមួយហើយបង្កើតឲ្យមានមហាសេដ្ឋីលំដាប់ពិភពលោកជាច្រើននាក់ ស្របពេលរបាយការណ៍ប្រចាំថ្ងៃស្តីពីកំណត់ត្រា​មហាសេដ្ឋីរបស់សារព័ត៌មាន Bloomberg​ បង្ហាញថា ក្នុងចំណោមមហាសេដ្ឋី ៥០០ នាក់ដែលមានជាងគេលើពិភពលោក មាន ៣២ រូបសាងភាពមានបានពីវិស័យនេះ។ របាយការណ៍ប្រចាំថ្ងៃរបស់ Bloomberg គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២៤ វិច្ឆិកានេះបង្ហាញថា មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យទាំង ៣២​រូប (ក្នុងចំណោម ៥០០នាក់) មានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបបូកបញ្ចូលគ្នា ៣៥៤ ពាន់លានដុល្លារ (ធំជាងទំហំសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាជាង ១០ ដង)។ បណ្តាញសារព័ត៌មាន Z1 News សូមបង្ហាញព័ត៌មានត្រួសៗពីមហាសេដ្ឋី ៣

របាយការណ៍ថ្មី៖ អាជីវកម្មវិស័យលក់រាយនឹងងើបឡើងវិញទាំងស្រុងនៅឆ្នាំ ២០២១

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

ភ្នំពេញ៖  អាជីវកម្មក្នុងវិស័យលក់រាយនៅកម្ពុជាកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរស្ទើរតែវិលទៅរកសភាពដើមវិញហើយគិតមកទល់ពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយត្រូវគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញទាំងស្រុងនៅឆ្នាំ២០២១ ។ នេះបើតាមរបាយការណ៍ថ្មីមួយរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia។ ការរំពឹងទុកនៃសម្មភាពស្ទុះងើបឡើងវិញក្នុងវិស័យលក់រាយនាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ជាសញ្ញាល្អដល់ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងវិស័យជាច្រើន ជាពិសេសវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យលក់រាយនឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការនៃការជួលទីតាំងប្រកបអាជីវកម្មមានកំណើនល្អឡើងវិញ ស្របពេលប្រទេសធំៗមួយចំនួននៅលើពិភពលោកត្រៀមដាក់ឱ្យដំណើរការវ៉ាក់សាំងកូវីដ-១៩នៅដើមខែក្រោយ។ របាយការណ៍ស្ទង់មតិខ្លីមួយស្តីពីវិស័យលក់រាយនៅកម្ពុជាបានចេញផ្សាយកាលពីសប្តាហ៍មុនរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia ដោយបានស្ទង់មតិជាមួយម្ចាស់អាជីវកម្ម២៥ កន្លែងក្នុងវិស័យលក់រាយដោយរួមមានវិស័យ អាហារ និងភេសជ្ជៈ,សម្លៀកបំពាក់, សម្ភារៈកម្សាន្ត និងវិស័យផ្សេងៗទៀត។ បើតាមរបាយការណ៍នេះបាន​ឱ្យដឹងថា ៩២ ភាគរយនៃអ្នកឆ្លើយតបក្នុងរបាយការណ៍ស្ទង់មតិនេះ បានបើកដំណើរអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញ (ទាំងស្រុង ឬពាក់កណ្តាល) ហើយមានតែ៨ភាគរយប៉ុណ្ណោះដែលឆ្លើយតបថា បានបិទហាង។ ចំណែក៨​៥ភាគរយនៃអ្នកឆ្លើយតប

ចំណុចគន្លឹះ៥ ជួយឲ្យការដាក់ថ្លៃអចលនទ្រព្យស្រួលលក់ចេញ ឬទិញចូលមានឱកាសចំណេញខ្ពស់

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

រឿងសំខាន់បំផុតដើម្បីធ្វើឲ្យប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យមានឱកាសចំណេញខ្ពស់ គឺការកំណត់ថ្លៃឲ្យបានត្រឹមត្រូវទាំងពេលលក់ចេញ និងពេលទិញចូល។ ដើម្បីជាមូលដ្ឋានក្នុងការពិចារណាសម្រាប់កំណត់ថ្លៃទិញ-លក់អចលនទ្រព្យឲ្យបានត្រឹមត្រូវ អ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យជោគជ័យតែងអនុវត្តន៍កត្តាគន្លឹះ ៥ ដូចខាងក្រោម៖ ១) តាមដានព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ចនិ​ងអចលនទ្រព្យ៖  ការតាមដានព្រឹត្តិការណ៍នានាដែលទាក់ទងនឹងបច្ចុប្បន្នភាពសេដ្ឋកិច្ច ឬគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាល សុទ្ធសឹងជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់ធ្វើឲ្យការសម្រេចចិត្តទិញ ឬ លក់អចលនទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវ។ ជាឧទារហរណ៍ ព័ត៌មានដែលថាកម្ពុជានឹងមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អវិញនៅឆ្នាំ ២០២១ខាងមុខ គឺជានិន្នាការល្អមួយដែលអាចមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ផ្សេងទៀតដូចជា ការប្រកាសរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ ១០ តភ្ជាប់ពីស្រុកសំឡូត ខេត្តបាត់ដំបង ឆ្លងកាត់ស្រុកវាលវែងខេត្តពោធិ៍សាត់ ហើយឆ្ពោះទៅខេត្តកោះកុង សុទ្ធសឹងជាព័ត៌មានសំខាន់ហើយជាមូលដ្ឋានដ៏ល្អសម្រាប់ការស្វែងយល់ពីការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជុំវិញ។ ២) អង្កេតពីកំណើនតម្រូវការ៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែបន្តមានកំណើនល្អជាពិសេស​តម្រូវការលំនៅឋាន។

លោកRichard W. Davidson ត្រូវបានតែងតាំងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនCentury 21 Cambodia

ពង្រីកតូរអក្សរ : A Decrease font size. A Reset font size. A Increase font size.

លោក RICHARD W. DAVIDSON ដែលជាអ្នកជំនាញ និងជាអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យលំដាប់ពិភពលោកជាង ៣០ ឆ្នាំ ត្រូវបានតែងតាំងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia ទទួលស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅ អតីតប្រធាន និងនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Real Estate នៃសហរដ្ឋអាមេរិក (នៃការិយាល័យកណ្តាលដ៏ធំ) ដើម្បីកំណត់ទិសដៅយុទ្ធសាស្ត្រ និងធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុនរីកចម្រើនទូទាំងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ភ្នំពេញ (២៨ កញ្ញា,