លំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសជាកម្លាំងជំរុញនៅពីក្រោយទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ខ្លឹមសារសង្ខេប

• ការវិនិយោគពីបរទេសបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនវត្ថុកម្ពុជា នាពេលកន្លងមក
• ក្នុងឆ្នាំ២០២២ គម្រោងសំណង់នៅទូទាំងប្រទេសចំនួន ៣.៨២៧គម្រោង ទទួលបានការអនុម័ត ស្មើនឹងទុនវិនិយោគជាង ២,៦ពាន់លានដុល្លារ
• ស្របពេលសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីវិបត្តិជំងឺកូវីដ-១៩ ការវិនិយោគពីបរទេសនឹងបន្តជំរុញកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមួយកម្រិតទៀត

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាបានបង្ហាញពីការរីកចម្រើនយ៉ាងល្អប្រសើរនៅជាងមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយ ហើយកន្លងមកលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសគឺជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់នៅពីក្រោយកំណើននេះ។​ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញកំណើនអចលនទ្រព្យ ហើយនៅពេលដែលកម្ពុជាបន្តអភិវឌ្ឍ និងធ្វើទំនើបកម្ម សារៈសំខាន់នៃលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនឹងបន្តកើនឡើង។

នៅឆ្នាំ ២០១៩ តម្លៃនៃការវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងដល់ ៦,៧ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើងពី ៥,២ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០១៨។ នេះបើយោងតាមក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា។ ស្របពេលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបានងើបឡើងវិញពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ការវិនិយោគពីបរទេសត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តជំរុញកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជានៅឆ្នាំខាងមុខ។

សារៈសំខាន់នៃការវិនិយោគបរទេស

ការវិនិយោគពីបរទេសបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនវត្ថុកម្ពុជា ដោយមានអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសមួយចំនួនដូចជា ចិន កូរ៉េខាងត្បូង និងជប៉ុន។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia វិនិយោគិនចិនមានចំនួនជិត ៤០% នៃគម្រោងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបរទេសទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ហើយចំនួនបន្ទាប់គឺអ្នកវិនិយោគកូរ៉េខាងត្បូង និងជប៉ុន។

លោក Tom O’Sullivan នាយកប្រតិបត្តិនៃ Realestate.com.kh ដែលជាផ្លេតហ្វមអចលនទ្រព្យអនឡាញឈានមុខគេនៅកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ថា៖ «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាហាក់កាន់តែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍​ ជាពិសេសក្នុងពេលនៃការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍កីឡាស៊ីហ្គេមនៅឆ្នាំនេះ ដែលកម្ពុជាធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ការស្ទង់មតិរបស់សភាពាណិជ្ជកម្មអាមេរិកប្រចាំនៅកម្ពុជាបង្ហាញថាតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចកើនឡើងបន្ថែមទៀតនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ»។

លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia យល់ថាអ្នកវិនិយោគបរទេសសម្លឹងឃើញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កម្ពុជាប្រកបដោយសក្តានុពលដោយសារទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ បរិយាកាសវិនិយោគអំណោយផល និងតម្លៃអចលនទ្រព្យទាបនៅឡើយធៀបនឹងប្រទេសជិតខាង។ លោកបន្តថា ចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង ដែលកំពុងកើនឡើងក៏បង្ហាញឱកាសសំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យផងដែរ។”

ឥទ្ធិពលនៃការវិនិយោគបរទេស

គម្រោង និងការអភិវឌ្ឍថ្មីៗចេញពីការវិនិយោគពីបរទេសបានលេចឡើងទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងឆ្នាំ២០២២ រដ្ឋាភិបាលអនុម័តគម្រោងសំណង់នៅទូទាំងប្រទេសចំនួន ៣ ៨២៧ គម្រោង ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសំណង់សរុបជាង ៦លាន ៥សែនម៉ែត្រការ៉េ និងមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ២,៦ ពាន់លានដុល្លារ។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ កាលពីចុងឆ្នាំ២០២២។ គម្រោងទាំងនេះរួមបញ្ចូលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីខុនដូខ្ពស់ប្រណីត រហូតដល់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ក៏ដូចជាការអភិវឌ្ឍចម្រុះដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវលំនៅឋាន និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម។

លោក ខេន ឡូ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Imperial Realty បានថ្លែងថា «លំហូរនៃការវិនិយោគពីបរទេសបានជួយជំរុញកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា ដែលនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីៗ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ»។ លោកបន្តថា៖«នេះបានបង្កើតឱកាសថ្មីសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគ ហើយបានជួយធ្វើឱ្យកម្ពុជាក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគបរទេស»។

អនាគតនៃការវិនិយោគបរទេស

ដោយសារកម្ពុជាបន្តងើបឡើងវិញពីផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ការវិនិយោគពីបរទេសត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តជំរុញកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេស។ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យ អចលនទ្រព្យកម្ពុជាបានបញ្ជាក់ថា អ្នកវិនិយោគបរទេសនៅតែចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏មានបញ្ហាប្រឈមដែលត្រូវដោះស្រាយ រួមទាំងបញ្ហាទាក់ទងនឹងតម្លាភាព និងអភិបាលកិច្ចដែរ។

សរុបសេចក្តីមក ការវិនិយោគពីបរទេសគឺជាកម្លាំងចលករនៅពីក្រោយទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តជំរុញកំណើននៅឆ្នាំខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់កម្ពុជាក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងតម្លាភាព និងអភិបាលកិច្ច ដើម្បីធានាថាអ្នកវិនិយោគមានការជឿជាក់កាន់តែខ្លាំងលើវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេស៕