ការវិវត្តនៃស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទកូវីដ-១៩

ចំណុចសំខាន់៖

ទីផ្សារលំនៅឋាន (បុរី) រក្សាបានភាពធន់ជាងគេក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលមានចំនួនផ្គត់ផ្គង់ និងសកម្មភាពទិញលក់ច្រើនជាងគេក្នុងឆ្នាំ ២០២១
ទំហំកម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះផ្តល់ដោយគ្រឹះស្ថានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ (mortgage) កើនឡើង១៧ ភាគរយ
គម្រោងវិនិយោគពីបរទេស FDIs ធ្លាក់ចុះដល់ ៨០ភាគរយ តែរំពឹងនឹងវិលមករករកំណើនវិជ្ជមានវិញចាប់ពីឆ្នាំ២០២២

«ទីផ្សារលំនៅឋាន រក្សាបានកំណើនល្អជាងគេក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ព្រោះលំនៅឋានជាតម្រូវការចំាបាច់របស់មនុស្ស»

វិស័យអចលនទ្រព្យហាក់រក្សាបាននូវភាពធន់ខ្ពស់ បើទោះបីជំងឺរាត្បាតសកលបង្កឡើងដោយជំងឺកូវីដ-១៩បានអូសបន្លាយអស់រយៈពេលជាង២ឆ្នាំមកនេះក្តី។ អ្នកជំនួញ និងរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវក្នុងវិស័យនេះ បានបញ្ជាក់ថាទីផ្សារដីធ្លី និងបុរីលំនៅឋាននៅតែបន្តមានសកម្មភាពទិញ-លក់រស់រវើក ខណៈដែលទីផ្សារខុនដូ និងការផ្គត់ផ្គង់អគារការិយាល័យហាក់ស្ងប់ស្ងាត់បន្តិច ដោយសារចំណែកទីផ្សារនេះពឹងផ្អែកច្រើនលើអ្នកទិញជាជនជាតិបរទេស។

ទីផ្សារបុរីលំនៅឋានរក្សាបាននូវភាពរឹងមាំជាងគេ

ទិន្នន័យពីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានបង្ហាញថា រយៈពេល៨ខែ (មករា-សីហា) ឆ្នាំ២០២១នេះ គម្រោងសាងសង់សរុបជាង ជាង២ ៩០០ គម្រោងនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជាទទួលបានការអនុញ្ញាតពីក្រសួង។ ក្នុងនោះ ៨៧ ភាគរយ ឬស្មើនឹង ២ ៥៣០ ជាគម្រោងសំណង់លំនៅឋាន។ ទិន្នន័យដដែលបានបង្ហាញថា គម្រោងលំនៅឋានមានការថមថយ ១៥ ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពី ឆ្នាំមុន។

នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Century 21 Imperial Realty លោក ខេន ឡូ បានលើកឡើងថា តម្លៃទីផ្សារលំនៅឋាន និងដីធ្លីហាក់មានទំនុកចិត្តល្អពីវិនិយោគិន។ បើធៀបនឹងកាលដែលសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជារងផលប៉ះពាល់ដោយសារវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសកលក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០០៨ វិបត្តិកូវីដ១៩ បានបង្កផលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារដីធ្លីតិចតួចជាង។

លោកបញ្ជាក់ថា៖ «ទីផ្សារលំនៅឋាន រក្សាបានកំណើនល្អជាងគេក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ព្រោះលំនៅឋានជាតម្រូវការចំាបាច់របស់មនុស្ស។»

[អានបន្ថែម៖ ការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យកំពុងវិលត្រលប់ទៅរកសភាពដើម ខណៈសេដ្ឋកិច្ចបើកដំណើរការឡើងវិញ]

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវត្រីមាសទី៣របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia ដែលផ្តោតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅរាជធានីភ្នំពេញ បានបញ្ជាក់ថា គម្រោងបុរីលំនៅឋានថ្មីមានចំនួន ៥៨ គម្រោង (២៤គម្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់) ស្មើចំនួនផ្ទះ ៩ម៉ឺន២ពាន់ខ្នងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងទីផ្សារគិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២១។ ការផ្គត់ផ្គង់បុរីលំនៅឋានទាំងនេះមាន ៥៧ ភាគរយផ្តោតលើតម្លៃបង្គួរ និង ៣៣ភាគរយផ្តោតលើតម្លៃសមរម្យ។ តាមការរំពឹងទុកចំនួនលំនៅឋានបុរីអាចកើនដល់ជិត ១០ម៉ឺនខ្នងពេញមួយឆ្នាំ២០២១នេះ។

ក្រុមហ៊ុនជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកំណត់ប្រភេទទីផ្សារលំនៅឋានជាបីប្រភេទ។ ទី១គឺទីផ្សារលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃចន្លោះពី ៤ម៉ឺន ទៅ១០ម៉ឺនដុល្លារក្នុងមួយខ្នង, ទីផ្សារតម្លៃបង្គួរចន្លោះពី១០ម៉ឺន ទៅ ៤០ម៉ឺនដុល្លារ ខណៈដែលលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃចាប់ពី ៤០ម៉ឺនដុល្លារឡើងទៅ។

ការផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង ឆ្លុះបញ្ជាំងពីទំនុកចិត្ត

គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុហាក់ផ្តល់ទំនុកចិត្តខ្ពស់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដោយបន្តពង្រីកទុនរបស់ខ្លួនទៅក្នុងវិស័យនេះតាមរយៈការផ្តល់កម្ចីបន្តែម។ គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២១ កម្ចីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនដល់ប្រមាណ ៦ ពាន់លានដុល្លារ គឺកើនពីត្រឹម ៥ពាន់លានដុល្លារកាលពីដំណាច់ឆ្នាំ២០២០។ នេះបើតាមរបាយការណ៍របស់ការិយាល័យឥណទានកម្ពុជា ហៅកាត់ថា CBC។

ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មច្រើនជាងគេ

ការវិនិយោគក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យមានចំណែកដល់ទៅ ៥០ ភាគរយ នៃរំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស(FDIs) នៅមុនពេលផ្ទុះកូវីដ-១៩។ ការអូសបន្លាយនៃជំងឺកូវី-១៩ បានធ្វើឱ្យទុនវិនិយោគពី FDIs ធ្លាក់មកសល់ប្រមាណ ៥៤០ លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេល៩ខែឆ្នាំ២០២១ ឬធ្លាក់ចុះ ៨០ ភាគរយធៀបរយៈពេលដូចគ្នានឹងឆ្នាំ២០២០។ ការវិនិយោគពីFDI នៅកម្ពុជាធ្លាប់មានទឹកប្រាក់ដល់ទៅជាង ៣,៤ ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ២០១៩ និង ៣,៦ ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ២០២០។ នេះបើតាមរបាយការណ៍ធនាគារពិភពលោក។

ខុនដូ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម

ការថមថយនៃរំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនេះ ទំនងជាកត្តាសំខាន់មួយធ្វើឱ្យចំណែកទីផ្សារខុនដូ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មហាក់នៅទ្រឹង ជាពិសេសទាក់ទឹងតម្លៃទីផ្សារ។ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មសំដៅលើអគារការិយាល័យ ផ្សារទំនើប ខណៈដែលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺសំដៅលើឃ្លាំងស្តុកទំនិញ និងរោងចក្រឧស្សាកហកម្មជាដើម។

បើតាម CBRE Cambodia ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូមានភាពយឺតយ៉ាវ ដោយ២ភាគ៣ នៃគម្រោងខុនដូរំពឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅឆ្នាំនេះ ត្រូវបានពន្យាពេលទៅឆ្នាំក្រោយ។ ទិន្នន័យពីក្រុហ៊ុនដដែលបានបង្ហាញទៀតថា ក្នុងរយៈពេល៩ ខែដំបូងឆ្នាំ២០២១ ការផ្គាត់ផ្គង់ខុនដូសរុបមានចំនួនជិត ៨ ពាន់យូនីត ក្នុងនោះមានតែ ៣៦ ភាគរយប៉ុណ្ណោះបានបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់។ រីឯតម្លៃវិញ គឺមានចន្លោះពី ១ ៦០០ដុល្លារ ទៅ ៣ ២០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដោយអាស្រ័យទៅតាមប្រភេទខុនដូដូចជា យូនីតខុនដូតម្លៃសមរម្យ មធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ហើយតម្លៃខុនដូទាំងបីកម្រិតនេះគឹមានការធ្លាក់ចុះចន្លោះពី ២ ទៅ ៣ ភាគរយ ធៀបនឹងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ២០២០។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន RENT KH លោក នាក់ សមសែន បានលើកឡើងថា៖ «តម្លៃជួលខុនដូ និងអាផាតមិន ចាប់ផ្តើមងើបបណ្តើរៗទៅរកតម្លៃដូចមុន ដោយសារតម្រូវការមានការកើនឡើងវិញ»។ លោកថា ទីផ្សារជួលនឹងងើបឡើងវិញលឿនដោយសារការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិតនៅឡើយក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការ។

[អានបន្ថែម៖ ទីផ្សារជួល-ទិញ ខុនដូ និងអាផាតមិន រំពឹងងើបឡើងឆាប់រហ័ស]

ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារការិយាល័យ

បរិមាណបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ នឹងឆ្នាំបន្ទាប់។ តាមការរំពឹងទុក ការផ្គត់ផ្គង់ ការិយាល័យនឹងកើនដល់ជាង ៧៩ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ នៃទំហំផ្ទៃក្រឡាជួលសរុប (NLA) ដែលកើនជាង ១សែន៤ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទំហំផ្ទៃក្រឡាជួលនេះនឹងបន្តកើនដល់ជាង ១លានម៉ែត្រការ៉េ នៅត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ២០២២។ ការជួលការិយាល័យមានតម្លៃចាប់ពី ១២ ដល់ ៣០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងមួយខែ ដែលតម្លៃជួលនេះមានការថមថយចន្លោះពី ២ ទៅ ៣ភាគរយ ធៀបនឹងត្រីមាសទី៣ឆ្នាំនេះ។ តម្លៃការិយាល័យគឺអាស្រ័យទៅតាមទីតាំង និងកម្រិតខុសៗគ្នា ដូចជាអគាការិយាល័យកម្រិត A B និង C។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយ

ទីផ្សារលក់រាយក៏នៅតែបង្ហាញពីសកម្មភាពថមថយដែរទាក់ទងអត្រាជួល ដែលក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះធ្លាក់ចុះជិត ៤ ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ផ្ទៃក្រឡាជួលក្នុងវិស័យលក់រាយកើនដល់ជាង ៣សែន ៧ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលអត្រាជួលមានប្រហែល ៦៨ ភាគរយ និង២៨ភាគរយនៅទំនេរ។ ការជួលទីតាំងធ្វើអាជីវកម្មក្នុងផ្សារទំនើបមានតម្លៃចាប់ពី ២០ ដុល្លារ ដល់ទៅ ៣០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងមួយខែ។ តម្លៃជួលនេះគឺមានការថមថយចន្លោះពី ០,៤ ដល់ ៩ ភាគរយ ទៅតាមប្រភេទផ្សារទំនើប។

ដ្បិតថា ចំណែកទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម មិនទាន់មានការបង្ហាញពីសកម្មភាពវិជ្ជមានឡើងវិញ តែការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានបង្ហាញពីសកម្មភាពវិនិយោគយ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់។ គ្រាន់តែរយៈពេល ៩ខែឆ្នាំ២០២១នេះ ការវិនិយោគលើរោងចក្រឧស្សាហកម្មមានចំណែកដល់ទៅ ៨៥ ភាគរយ នៃទុនវិនិយោគពី FDIs សរុប ៥៤០លានដុល្លារ៕

[អានបន្ថែម៖ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ក្លាយជាទិសដៅវិនិយោគលេចធ្លោក្នុងតំបន់អាស៊ាន]