សេវាធានាទ្រព្បសម្បត្តិជំនួសជំរុញ កំណើនវិនិយោគបរទេស

ប៊ុនធឿន 15/November/2021 11:21
ទស្សនា
ចែករំលែក

ចំណុចសំខាន់៖

  • បច្ចុប្បន្នមាន ១២ ក្រុមហ៊ុនកំពុងផ្តល់សេវាកម្មថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជំនួស (បរធនបាល) ដើម្បីសម្រួលដល់ជនបរទេសទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
  • បរធនបាល សំដៅដល់បុគ្គលដែលទទួលសិទ្ធិគ្រប់គ្រង និងចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិ ពីបរធនបាលទាយក​​
  • ទុនវិនិយោគពីបរទេសដែលបានចាក់បញ្ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានចំណែកដល់ទៅជាងពាក់កណ្តាលនៃទុនវិនិយោគសរុប

ប្រតិបត្តិការក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យបរធនបាលកិច្ច ឬហៅថាក្រុមហ៊ុនថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជំនួស នឹងជំរុញឱ្យមានការទិញអចលនទ្រព្យពីជនជាតិបរទេសកាន់តែច្រើននៅកម្ពុជា។

បរធនបាលប្រភេទសេវាកម្មថ្មីមួយ ដែលទើបត្រូវបាបង្កើតឡើងដែលស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងដោយនិយ័តករមូលបត្រកម្ពុជា នៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។ ហើយការបង្កើតឱ្យមានប្រភេទសេវាកម្មបរធនបាលនេះគឺដើម្បីសម្រួលដល់ជនបរទេសជាលក្ខណៈបុគ្គល ឬជាក្រុមហ៊ុន អាចមកទិញអចលនទ្រព្យដោយស្របច្បាប់។

នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Zillion Trust PLC លោកលោក ស៊ឹម ស៊ីសាវុត្ថារ៉ា ថ្លែងថា៖ «បរធនបានល ជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណះស្រាយដទៃទៀតដែលអាចឱ្យជនបរទេសទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានដោយស្របច្បាប់។ ហើយតាមរយៈបរធនបាលនេះ គឺយើងអាចឈរឈ្មោះជាកម្មសិទ្ធិករតំណាងឱ្យបុគ្គល ឬជាក្រុមហ៊ុនដល់ជនបរទេស។»

យោងតាមច្បាប់រដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់កម្ពុជាបានចែងនៅក្នុងមាត្រា ៤៤ ថា​ មានតែរូបវន្តបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរទេ ទើបមានសិទិ្ធជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើដីធ្លី។ ប៉ុន្តែជនបរទេស ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានកម្មសិទ្ធិលើចំណែកនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ (ខុនដូ អផាតមិន អគារការិយាល័យជាដើម) ​ចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ ដែលមានចែងនៅក្នុងច្បាប់ស្តីការផ្តល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេស។ ការផ្តល់ជម្រើសបែបនេះ ជការសម្រួលដល់ជនបរទេសដែលមកធ្វើការ និងវិនិយោគនៅកម្ពុជា។

បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនបរធនបាល១២ក្រុមហ៊ុន ទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណស្របច្បាប់ ដើម្បីបើកដំណើរការអាជីវកម្មក្នុងវិស័យបរធនបាលកិច្ច និងឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការពីការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេសនៅកម្ពុជា។

ក្រុមហ៊ុន Zillion Trust PLC គឺជាក្រុមហ៊ុនបរធនបាលមួយ ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនទាំង១២នោះ ដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ និងទទួលស្គាល់ពេញលេញដោយនិយ័តករមូលបត្រកម្ពុជា ដែលអាចជាតំណាងដ៏សក្តិសម​សម្រាប់​ជនបរទេសក្នុងការ​ទិញដី និងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ។

បើតាមលោក ស៊ីសាវុត្ថារ៉ា ក្រុមហ៊ុន Zillion Trust PLC បានបើកដំណើរការជិត២ឆ្នាំហើយមកដល់បច្ចុប្បន្ន  ហើយក្រុមហ៊ុននេះកំពុងផ្តល់សេវាកម្ម២ធំៗ​គឺទី១ បរធនបាលបុគ្គល ជាសេវាផ្តល់លើការឈរឈ្មោះជាកម្មសិទ្ធិករឱ្យជនបរទេស ដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យដូចជាដីធ្លី និងផ្ទះ។ ចំណែកទី២ គឺសេវាបរធនបាលពាណិជ្ជកម្ម ដែលផ្តោតលើការថែរក្សាទ្រព្យនៃគម្រោងវិនិយោគរួម។

តាមច្បាប់ស្តីពីបរធនបាលកិច្ច ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅដើមខែមករា ឆ្នាំ២០១៩ បានបញ្ជាក់ថា បរធនបាលកិច្ចត្រូវបានបែងចែកជា៤ប្រភេទមានដូចជា បរធនបាលកិច្ចពាណិជ្ជកម្ម, បរធនបាលសាធារណៈ, បរធនបាលកិច្ចសង្គម និងបរធនបាលកិច្ចបុគ្គល។ បរធនបាលកិច្ច ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងផ្សេងៗគ្នា។ តួយ៉ាង បរធនបាលកិច្ចពាណិជ្ជកម្ម បង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ សម្រាប់ជាប្រយោជន៍ដល់អ្នកផ្តល់វិភាគទានបរធនបាលកិច្ច ឬបុគ្គលណាមួយជាក់លាក់ដែលកំណត់ដោយអ្នកផ្តល់វិភាគទានបរធនបាលកិច្ច។ (ចុចទីនេះអានខ្លឹមសារលម្អិតនៃច្បាប់ស្តីបរធនបាលកិច្ច)

ក្រុមហ៊ុនបរធនបាលដើរតួជាអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យជនបរទេស ដោយគ្មានសិទ្ធិយកទៅលក់ បន្តឡើយ ទោះជាដី ឬផ្ទះនោះជាឈ្មោះកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនក៏ដោយ ហើយការទិញដោយវិធីនេះ ជនបរទេសតែងមាន​ទំនុកចិត្តខ្ពស់។

អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ២០២២ អាចនឹងកំណើនល្អឡើងវិញចន្លោះពី ២០ ទៅ ៣០ ភាគរយ បន្ទាប់ពីថមថយក្នុងឆ្នាំ២០២០ និង ២០២១។ សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យពីជនជាតិបរទេសនៅកម្ពុជា អ្នករកស៊ីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរំពឹងថា អាចនឹងវិលមករកកំណើនល្អឡើងវិញក្នុងឆ្នាំ២០២២ បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានប្រកាសបើកប្រទេសឡើងវិញលើគ្រប់វិស័យបន្ទាប់ពីសម្រេចបាននូវការចោក់វ៉ាក់សាំងនៅទូទាំងប្រទេស។

បន្ថែមពីនេះ អ្នកធុរកិច្ចដែលមកស្វែករកឱកាសវិនិយោគនៅកម្ពុជាក៏នឹងទទួលបានលក្ខណ្ឌបន្ធូរបន្ថយសម្រាប់ការធ្វើចត្តាឡីស័ក្កពីរយៈពេល៧ថ្ងៃ មកត្រឹម៣ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ  ស្របពេលដែលច្បាប់វិនិយោគថ្មីទើបត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការ នឹងក្លាយជាទុនក្នុងការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសមកបណ្តាក់ទុនបន្ថែមទៀតនៅកម្ពុជា​។

លោក ស៊ីសាវុត្ថារ៉ា លើក​ឡើង​ថា​ វត្តមានអ្នកវិនិយោគបរទេស នឹងរួមចំណែកដល់សំខាន់ក្នុងការជួយពន្លឿនកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅកម្ពុជា ហើយរំហូរទុនវិនិយោគទាំងនេះនឹងបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការទីតាំងដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍអគារខុនដូ អគារពាណិជ្ជកម្ម និងតម្រូវការដីសម្រាប់សាងសង់រោងចក្រឧស្សាហកម្ម។ លោកបន្ថែមថា ការទិញដីវិនិយោគបែបនេះ គឺសុទ្ធសឹងតែត្រូវការក្រុមហ៊ុនបរធនបាល ​ដែលផ្តល់សេវាកម្មជឿជាក់បាន អាចតំណាងជាកម្មសិទ្ធិករដល់អ្នកវិនិយោគបរទេស ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីតាំងដីនៃគម្រោងវិនិយោគនោះ។

លោកពន្យល់បន្ថែមថា៖  «កត្តានេះហើយបានបង្កើតឱ្យមានក្រុមហ៊ុនបរធនបាល ឬក្រុមហ៊ុនថែរក្សាទ្រព្យជំនួស ដោយសារយើងមើលឃើញពីសក្តានុពល ហើយទីផ្សារក្នុងវិស័យនេះក៏មានទំហំធំផងដែរ។»​

មកដល់បច្ចុប្បន្ន មិនទាន់មានការសិក្សាស្រាវជ្រាវណាមួយបង្ហាញពីលទ្ធភាពនៃក្រុមហ៊ុនបរធនបាល​ទាំងអស់នៅកម្ពុជា អំពីវិសាលភាពរួមចំណែកបង្កើនទំហំនៃការវនិយោគអចលនទ្រព្យពីជនជាតិបរទេសនៅកម្ពុជានៅឡើយនោះទេ។ ប៉ុន្តែ បើក្រឡេកទៅមើលរំហូរទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលចាក់បញ្ជូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានចំណែកដល់ទៅ ៥១​ភាគរយ  នៃទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ ៣,៤ ពាន់លានដុល្លារ ក្នុងឆ្នាំ២០១៩។ នេះបើតាមទិន្ន័យពីធនាគារពិភពលោក។

ទិន្នន័យដដែល បានបង្ហាញទៀតថា ទំហំទុនវិនិយោគនេះ​បានកើនដល់ប្រមាណ ៣,៦ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ២០២០ ហើយទុនវិនិយោគបានចាក់បញ្ចូលទៅក្នុងវិស័យកម្មន្តសាលមិនមែនកាត់ដេរ និងសណ្ឋាគារ (គម្រោងសាងសង់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយប្រាំ, សួនកម្សាន្ត និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម) ច្រើនជាងគេ ដែលមានទុនវិនិយោគបូកបញ្ចូលគ្នាដល់ទៅជាង៣ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ ទាំងគម្រោងវិនិយោគក្នុងវិស័យសណ្ឋាគារ និងកម្មន្តសាល សុទ្ធតែជាចំណែកទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម៕

អត្តបទប្រភេទ៖

👉👉👉 ចុច Subscribe ឆានែល Telegram របស់ Z1News ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗទាន់ចិត្ត

ពាក្យទាក់ទង