មុនពេលដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាជីពទទួលយកទ្រព្យណាមួយមកដាក់លក់ ការងារចំាបាច់ដំបូងគេដែលពួកគាត់ចរចាជាមួយម្ចាស់ទ្រព្យគឺការកំណត់ថ្លៃលក់។ ជាទូទៅ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យតែងអនុវត្តន៍តាមវិធីសាស្រ្តស្តង់ដារ ៣ ដើម្បីកំណត់ថ្លៃដែលរួមមានដូចជា កំណត់ថ្លៃដោយការប្រៀបធៀបតម្លៃទីផ្សារ (CMA), វិធីសាស្រ្តថ្លៃដើម, និងវីធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណូល។

ក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តទាំងបី CMA ជាវិធីសាស្រ្តដែលពេញនិយមជាងគេមួយក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាជីព។ អ្វីទៅជា CMA?

យោងតាមសៀវភៅ «ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (Real Estate Investing)» ដែលជាការនិពន្ធរួមគ្នាពីលោក Eric Tyson និងលោក Robert S.Grisworld, CMA គឺជាវីធីសាស្រ្តដែលគេ (ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ) ប្រើប្រាស់ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណពីតម្លៃអចលនទ្រព្យដាក់ដាក់លក់ ដោយផ្អែកលើអចលនទ្រព្យទើបសម្រេចការលក់បានថ្មីៗ ហើយអចលនទ្រព្យនោះមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលគ្នាដូចជា ទំហំ រូបរាង និងមានទីតាំងក្បែរៗគ្នាស្ថិតក្នុងតំបន់តែមួយ។

[តិចនិកដូចគ្នាមួយដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាជីពតែងអនុវត្តន៍ដើម្បីសម្រេចការលក់]

តាមអ្នកជំនាញខាងលើ ជាទូទៅគេជ្រើសយកអចលនទ្រព្យប្រហាក់ប្រហែល និងមានទីតាំងក្បែរៗគ្នា យ៉ាងហោចណាស់ចំនួនបីអចលនទ្រព្យឡើងទៅ ដើម្បីធ្វើការប្រៀបធៀបក្នុងការកំណត់តម្លៃលក់។

ខាងក្រោមនេះគឺជាបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលជាប្រធានសាខាប្រចាំតំបន់របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding ដែលពួកគាត់តែងតែអនុវត្តន៍ និងប្រើប្រាស់វីធីសាស្រ្ត CMA នេះជាជំហានបឋមក្នុងការស្នើដាក់តម្លៃលក់ដល់ម្ចាស់ទ្រព្យ។

លោក ធាង វ៉ាន់ដា ប្រធានសាខាក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding ប្រចាំខណ្ឌសែនសុខ បានបញ្ជាក់ថា លោកតែងជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ ៣ ទៅ៥កន្លែង ដែលមានទំហំប្រហាក់ប្រហែលគ្នា និងស្ថិតលើទីតាំងតែមួយ ហើយអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានលក់ចេញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ ៦ខែចុះក្រោម ដើម្បីធ្វើការប្រៀបធៀបតាម CMA។

លោក ធាង វ៉ាន់ដា ប្រធានសាខាក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding ប្រចាំខណ្ឌសែនសុខ

លោកថ្លែថា៖ «ជាឧទារហ៍ជាក់ស្តែង ដីដាក់លក់មួយកន្លែងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ ១៩៨២ ដែលតម្លៃទីផ្សារដីធ្លីក្នុងតំបន់នេះ ជាទូទៅមានតម្លៃចន្លោះពី ១ ១០០ ទៅ ១ ៣០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ក៏ប៉ុន្តែម្ចាស់ទ្រព្យគាត់ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ១ ៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ហើយតាមការប្រៀបធៀប CMA យើងរកឃើញថាតម្លៃដីរបស់ភ្ញៀវដែលគាត់ដាក់លក់ហ្នឹងអាចលក់បានក្នុងតម្លៃជាមធ្យម ១ ២០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ»។

[៤ យ៉ាងគួរដឹងពីសារៈសំខាន់នៃការតភ្ជាប់សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងប្រព័ន្ធវាយតម្លៃឥណទាន ]

អ្នកនាង ម៉ាន់ កណិកា ប្រធានសាខាក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding ប្រចាំខណ្ឌដង្កោ បានឱ្យដឹងថា អ្នកនាងតែងចុះស្រាវជ្រាវដោយផ្ទាល់នឹងប្រឹក្សាយោបល់ជាមួយម្ចាស់ទ្រព្យតាមការប្រៀបធៀបតម្លៃទីផ្សារ CMA មុននឹងឈានដល់ការកំណត់ថ្លៃលក់។

តាមបទពិសោធន៍អនុវត្តន៍នាពេលកន្លង អ្នកនាងកណិការ បានបញ្ជាក់ថា អ្នកនាងតែងតែជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់តែមួយឲ្យបាន ៣ ទៅ៥កន្លែង ដែលបានលក់ចេញចន្លោះពី៣ ទៅ៦ខែមុន ដើម្បីជាមូលដ្ឋានក្នុងការប្រៀបធៀប និងវិភាគតម្លៃទីផ្សារ។

អ្នកនាងថ្លែងថា៖ «ចុះទៅតំបន់ជុំវិញដីរបស់គាត់ដោយសាកសួរផ្ទាល់ពីប្រជាជន ឬអាជ្ញាធរនៅតំបន់ហ្នឹង ដើម្បីអាចដឹងពីតម្លៃដែលគេដាក់លក់ចេញនៅជិតដីនោះ។ អញ្ចឹងតាមរយៈនេះ យើងជ្រើសរើសទីតាំងដីធ្លី ចន្លោះពី៣ទៅ៥កន្លែង ដែលត្រូវបានលក់ចេញក្នុងរយៈពេល ៣ ទៅ ៦ ខែមុន ដើម្បីធ្វើការប្រៀបធៀប។ វិធីសាស្រ្តនេះអាចធ្វើឱ្យយើងដឹងពីតម្លៃថាដីដែលភ្ញៀវគាត់ដាក់លក់ហ្នឹង ទាបជាង ឬខ្ពស់ជាងទីផ្សារ»៕

ការវាយតម្លៃពីភ្នាក់ងារអាជីពគឺជាការវាយតម្លៃសម្រាប់ជាមូលដ្ឋានបឋមមួយប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីបានតម្លៃត្រឹមត្រូវនិងអព្យាក្រឹត្យ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាជីពខាងលើតែងពឹងលើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យពីក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ ដែលជាទូទៅពួកគាត់ទុកចិត្តលើសេវាវាយតម្លៃពីក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal Co., Ltd ដែលទើបបង្កើតកម្មវិធីវាយតម្លៃតាមបច្ចេកវិទ្យាទំនើបមួយឈ្មោះថា Indication Plus។